ТвойДом

Услуги и советы риелтора

Консультация риелтора — по запросу

Недвижимость без сюрпризов

Практические разборы сделок, советы по выбору жилья и аналитика рынка от Федотовой Златы — для тех, кто хочет принимать решения на холодную голову.

Читать блог О проекте

Как проходит сделка с недвижимостью

Покупка квартиры или дома — это не один день, а последовательность шагов, каждый из которых влияет на итог. Понимая этапы заранее, вы избегаете спешки и подводных камней при подписании договора.

  1. Подбор и осмотр. Сравните минимум 5–7 вариантов, обращайте внимание на район, инфраструктуру и состояние дома, а не только на ремонт внутри.
  2. Проверка документов. Выписка из ЕГРН, история переходов прав, согласие супруга, отсутствие обременений и зарегистрированных лиц.
  3. Согласование условий. Цена, способ оплаты, сроки физического и юридического освобождения, перечень остающихся вещей — фиксируется в предварительном договоре.
  4. Подписание и регистрация. Договор купли-продажи, передача средств через аккредитив или ячейку, регистрация в Росреестре, получение выписки.
  5. Передача объекта. Подписание акта приёма-передачи, проверка показаний счётчиков, переоформление лицевых счетов.

На что смотреть при выборе жилья

Чтобы покупка не стала разочарованием через полгода, оценивайте объект по объективным критериям, а не только по эмоциональному впечатлению от показа.

Юридическая чистота

История собственников, отсутствие судебных споров, наследственных рисков и долгов по коммунальным платежам.

Состояние дома

Год постройки, материал стен, состояние коммуникаций, наличие капитального ремонта и сроков следующего.

Инфраструктура района

Транспортная доступность, школы и поликлиники в шаговой доступности, парки и точки притяжения.

Соседи и атмосфера

Подъезд, лифт, парковка, состав жильцов — то, что не видно на фотографиях, но определяет комфорт жизни.

Свежие материалы

Все записи

Аренда жилья: как защитить себя

Аренда выглядит как простая сделка, но именно здесь чаще всего теряют деньги — на залогах, скрытых платежах и устных договорённостях. Письменный договор и опись имущества решают большинство будущих споров.

Письменный договор

Срок, размер аренды, индексация, условия расторжения, ответственность сторон — всё фиксируется на бумаге.

Опись имущества

Перечень мебели и техники с состоянием — приложение к договору, защищает обе стороны.

Размер залога

Обычно одна месячная плата, возвращается при выезде, если состояние квартиры не ухудшилось.

Коммунальные платежи

Уточняйте, что входит в цену аренды: вода и свет, интернет, парковка, обслуживание дома.

Типичные ошибки покупателей

Ошибки на старте сделки обходятся дороже всего — потому что их трудно исправить после регистрации права. Эти семь ситуаций встречаются в практике риелтора почти каждый месяц.

  1. Спешка из-за «уникального предложения». Объявления с искусственным дефицитом — частый приём недобросовестных продавцов.
  2. Эмоциональная привязанность. Когда покупатель «уже мысленно живёт» в квартире, он не замечает технических минусов.
  3. Игнорирование документов. Доверие на слово вместо изучения выписки ЕГРН и истории сделок.
  4. Неучтённые расходы. Налог, госпошлина, страховка, ремонт, переезд, мебель — это плюс 5–15% к стоимости.
  5. Отказ от осмотра в разное время суток. Шумная стройка, парковочные войны и пробки видны не всегда.
  6. Передача денег без аккредитива. Прямые наличные расчёты — повышенный риск для обеих сторон.
  7. Покупка без юриста или риелтора. Экономия на сопровождении часто оборачивается потерями на порядок выше.